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REHABILITACIÓN DE CORTIJOS

 

rehabilitacion de cortijos

¿Cómo se verifica el estado de un cortijo antes de proceder a su rehabilitación?

Reconocimiento visual de: paramentos exteriores, muros de carga, tabiquería, cargaderos sobre vanos, estado de la cubierta, terreno sobre el que se asienta el edificio, grietas, humedades, solerías, cerramientos, instalaciones, etc. Catas de todos estos elementos, si es necesario, dependiendo del estado de deterioro y examen y evaluación de éstas.

¿Cuáles son los elementos más importantes que deben tenerse en cuenta? (estructuras, estado de las vigas, forjado…) ¿Cómo se trabajan? (cómo se refuerzan las estructuras, cómo se solventa la posible falta de forjado…)

El estado de la estructura es obviamente básico, acostumbra a ser muro de carga con forjados unidireccionales de viguetas de madera aunque es frecuente encontrar también viguetas metálicas y de hormigón pretensadas debido a reformas o ampliaciones ejecutadas a lo largo de los años. En las cubiertas es también frecuente el uso de cerchas.La casuística de las reparaciones, refuerzos y, o sustituciones de elementos es muy variada y depende de cada caso en particular; por lo general intentamos mantener, siempre que sea posible y la seguridad lo permita, los elementos originales.

¿Siempre se recomienda la recuperación de elementos, o en algunos casos es preferible reponerlos por otros nuevos?

Somos partidarios de recuperar todo lo recuperable siempre que estéticamente no sea ofensivo y pertenezca al estilo original del edificio. Cuando inevitablemente hay que reponerlos tratamos de sustituirlos por otros que casen con este estilo o que, aunque no sea así, tengan el carácter requerido, ya sea por funcionalidad para adaptarse a las innovaciones o mejoras técnicas, o por crear algún contraste estético, dentro de unos límites.

 ¿Siempre es posible encontrar piezas de reemplazo de la misma época? ¿Dónde localizan este tipo de piezas?

Es imprescindible tener una buena agenda de contactos de almacenes de derribo y sobre todo de artesanos especializados, anticuarios, etc. Es una tarea que requiere bastante dedicación ya que no existen piezas “normalizadas” y por tanto hay que buscarlas y seleccionarlas cuidadosamente y luego adaptarlas a la obra que se está rehabilitando. No es infrecuente que dichas piezas requieran a su vez de algún tipo de trabajo de restauración.

¿Cuáles son los elementos más característicos de los cortijos tradicionales? (Es decir, cuál es su orientación, cómo es su estructura, cuál es la distribución más habitual, con qué materiales se construyen, partes de una casa de montaña, si tienen elementos singulares como balcones, cómo es el suelo, si tienen mucha o poca luz, los colores principales, el tipo de revestimientos…)

Depende del área geográfica donde se encuentre. Si hablamos de cortijos andaluces, extremeños o manchegos, suelen ser edificios de gran extensión, organizados alrededor de uno o varios patios, partes destinadas a vivienda y partes destinadas a labores, ya sean agrícolas o ganaderas. Los materiales predominantes son gruesos muros de mampostería encalados, vigas de madera para sujetar la cubierta de tejas de barro cocido, mazaríes de barro cocido también para la solería y cerramientos de madera y postigos para las ventanas y puertas.

¿Qué es lo más difícil de la rehabilitación de un cortijo? ¿Qué singularidad tiene este tipo de obras?

Cumplir con los requisitos de patrimonio si está protegido, adaptar la reforma a las exigencias de las normativas vigentes, mejorar la habitabilidad y el confort del conjunto intentando durante todo el proceso mantener la estética y “sabor” originales del cortijo. Intentamos llegar a un equilibrio entre todos estos requisitos.

¿Es muy restrictiva la normativa respecto a la rehabilitación de este tipo de casas?

Si, dependiendo del grado de protección a que esté sujeta.

¿Cómo se consigue que el respeto a la tradición sea compatible con un uso contemporáneo de la vivienda?

Eligiendo al profesional adecuado para su rehabilitación, que sea capaz de, sin variar demasiado el aspecto exterior general del cortijo y respetando la “solera”  y el “aire a antiguo” que tienen este tipo de edificios, lo transforme, redistribuyendo los espacios interiores, añadiendo estancias si es necesario y factible y dotándolo de los adelantos técnicos pertinentes en aquello para lo que el propietario haya decidido, ya sea una vivienda particular, un hotel con encanto, etc. Es muy importante también tener una buena sintonía con el promotor de la obra, que sepa entender y aprecie los esfuerzos necesarios en este tipo de trabajos.

¿Con qué criterios se suele realizar una rehabilitación de este tipo? (ganar luz, conseguir espacios diáfanos…)

Sobre todo cumplir con los requerimientos y necesidades del cliente que encarga la rehabilitación según el uso para el que esté destinado el edificio.

¿Cuál es, según su juicio y experiencia, el valor de una construcción rural rehabilitada frente a otra de nueva edificación?

El mismo que tiene un objeto o mueble antiguo de un buen “periodo o estilo”, bien restaurado, sobre una copia moderna por muy indestructible que sea el material con el que esté fabricado. Hay también otro valor añadido y es que debido a la normativa urbanística aplicable en la mayoría de las zonas rurales, hoy resulta prácticamente inviable crear un cortijo de “nueva planta”.
El “Alma” de los edificios es irreemplazable….

cortijo

RESPUESTAS AL CUESTIONARIO PARA LA REVISTA “CASAS DE CAMPO”
POR GONZALO VIDAL DORISSA Y SERGIO TÉLLEZ GOTTARDI
PARA LA GUÍA: REHABILITAR CASAS TRADICIONALES.
Arquitecto Gonzalo Vidal Dorissa
Tel. 607 851 071 dvd@coamalaga.es


Mensaje para inmobiliarias.

Estimados señores: Me pongo en contacto con ustedes con la idea de ofrecerles mi disponibilidad para cualquier tipo de colaboración dentro del campo de mi actividad profesional. El comprador de una propiedad puede no estar satisfecho al 100% con el diseño, distribución, detalle arquitectónico, etc. y hacerle dudar a la hora de decidirse. Adjunto mi página web www.daistg.com donde pueden ver mi trabajo por si les pudiera interesar contactar conmigo. Atentamente, Sergio Téllez
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Cómo enfocar la reforma de una vivienda.

CÓMO ENFOCAR LA REFORMA DE UNA VIVIENDA.

La primera cuestión que hay que abordar son las necesidades del cliente en cuanto a espacio, esto es: número de dormitorios requeridos, si éstos se quieren con cuartos de baños en suite o no; tamaño del salón y comedor dependiendo del numero de comensales e invitados que tengan que albergar; necesidad de biblioteca; tamaño de la cocina, office y lavandería; plazas de aparcamiento en garaje; tamaño y forma de piscina, etc.

La viabilidad de esto dependerá, evidentemente, de las posibilidades que tenga la vivienda en cuanto a ocupación y edificabilidad permitidas.

Independientemente de esto, para mí hay unas reglas básicas que intento seguir a la hora de transformar el aspecto exterior de la casa.

1 CAMBIO DE IMAGEN.

SIMPLICIDAD. Lo primero que hago al ver una casa que tengo que restaurar es un chequeo de todo lo que no me gusta y de aquello que merece la pena conservar por su belleza, originalidad o coherencia con el criterio arquitectónico/estético que debería seguir. Bajo mi punto de vista, una casa con infinidad de materiales y acabados distintos transmite desorden, por lo que hay que simplificar y reducirlos a un mínimo, desechando todo aquello que “sobra”.

La reforma de esta pequeña villa en Marbella nos servirá de ejemplo.

1-Opté por suprimir el remate de tejas esmaltadas del muro de cerramiento de la parcela, (siempre he pensado que las tejas, donde mejor están es en los “tejados”).

2-Otra cosa que siempre me ha molestado es ver diferentes alturas de dinteles en los vanos de una misma planta, por lo cual se alinearon todos a la misma altura.

3-Había tres clases diferentes de barandillas: abalaustradas, de cerrajería y petos de obra demasiado delgados y feos. Se eliminaron algunas y otras se sustituyeron por petos de obra rematados con ladrillo tosco y sólo la de la terraza en voladizo se hizo con un diseño más contemporáneo de madera y barras metálicas acorde con el nuevo tratamiento de ésta.

4-La terminación de paramentos exteriores “a la tirolesa” se sustituyó por enfoscado liso pero nunca dejando cantos “vivos” sino “romos” para quitarle “rigidez”.

5-Para toda la solería exterior de la casa, terrazas, zona de piscina, incluyendo el acerado de la calle y salvo la terraza en voladizo que se hizo de madera, se utilizó un ladrillo tosco de tonos neutros, no el famoso y conocido ”tosco rojo”.

6-También se reformó la chimenea cambiándole la forma y dándole un toque y con ladrillo tosco.

7-La antigua carpintería exterior de color negro se sustituyó por carpintería de PVC con cierre europeo y doble acristalamiento de color blanco.

El resultado fue conseguir un aspecto más homogéneo, limpio, ordenado y actualizado reduciendo los materiales predominantes a sólo tres: tejas, obra y tosco; y a dos colores: blanco y ocre.

Colaboradores

Especialistas en infografía con quien colaboramos:

 Con la más avanzada técnica Luis Vázquez consigue recrear virtualmente cualquier diseño o proyecto haciendo que nuestra futura vivienda tome forma en el presente mostrándonos hasta el más mínimo detalle como la textura de materiales, iluminación natural y ubicación en el entorno reales, etc

www.weekendproduction.es

lv@weekendproduction.es

tel.  34 654 509 423

Colaboradores

Especialistas en pintura decorativa con quien colaboramos:

Fátima Galamba, pintora portuguesa establecida en Marbella desde hace tres décadas que con su pincel es capaz de transformar espacios con sus murales y frescos en techo y darle un toque único a muebles pintados.

fatimagalambaatelier@gmail.com

tel.  34 609 524 260

Especialistas en aire acondicionado y calefacción, Marbeclima garantiza un trabajo de instalación y mantenimiento del más alto nivel profesional y atención al cliente personalizada.

www.marbeclima.com